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他是“教父”级人物,毁誉参半,跺一脚西安晃三晃……

字号+ 作者:木子 来源:人物传媒网 2017-06-21 12:31 我要评论( )

对于西安这座古都来说,有一个“十年”时间最为特别,因为出现了一个段先念,如果没有他,西安的今天将会是另外一番完全不同的面貌,如果避开他,西安十多年来的

 
题记:对于一个人来说,十年是一个年代;对于历史来说,十年只是短短白马过隙;而对于一座中国大发展时代的城市来说,十年发生的是一个翻天覆地的变化。
 
对于西安这座古都来说,有一个“十年”时间最为特别,因为出现了一个段先念,如果没有他,西安的今天将会是另外一番完全不同的面貌,如果避开他,西安十多年来的历史将缺少一半!
 
也许,从2002年让西安城为之一震的《曲江宣言》开始,“段郎”便成为这座城市不可回避的一个人物。谁也未曾预料到,在这十年间,“曲江新区”从一个早年西安处处农田的“南郊”,变成了一个影响力甚至超越深圳华侨城的城市新区;也就在这十年间,“曲江”从地名概念,成为一个横跨开发、文化、运营、金融等一体的“庞然大物”!也就在这十年间,段郎从所谓“红顶商人”成为西安备受争议的符号!
 
不堪回首的曲江开发往事
 
2002年之前,曲江,这块曾经做过汉、唐两代皇家园林的风水宝地,虽有丰富的历史文化资源和土地资源,却乏人问津。西安市政府虽已开发了6年,却只融资到6千万元,仅修了一条路和半个湖。 2 0 0 2年6月,段先念开始兼任西安曲江新区管委会主任、党工委副书记。段先念所在的西安高科集团,那时已是西安最大的房地产开发企业,段先念也已在房地产界练就超强的操盘能力和胆略。
 
段先念曾在央视《对话》栏目解释过这次调任的原因。他说,曲江的开发政府势在必得,但又没有钱。“有人说我是空手道专家,干脆这块地就给我,叫我做空手道去。”他记得2003年春节前夕,他找到地产商朋友们央求,“30万一亩地给你,我们好发奖金过年。”对方摇摇头说: “ 2 0 万一亩还可以考虑”。
 
面对如此尴尬,段先念只好重新梳理曲江,这里埋藏着的文化资源,让段先念找到了一种城市经营思路,他觉得运用文化的符号会比纯粹做房地产开发更有意思。于是从大雁塔北广场开始到大明宫遗址公园;从5亿到千亿,段先念导演了一场波澜壮阔的城市运营“大戏”,让人目不暇接。段先念先从大雁塔下手,耗资5个亿,打造了颇引争议的北广场。2 0 0 3年1 2月3 1日,大雁塔北广场开放当天10万人像洪水般涌入。在西安能引发人们这如此的热情关注,段先念当天激动的泪流满面!在开园前3天,段先念就宣布曲江新区的土地每亩在原有基础上一律加价50万元。一年后, 曲江的地价迅猛飚升到每亩100万元。
 
 
在曲江这片战场上
 
段先念一战成名
 
曲江新区的地价随后一路看涨。曲江新区的土地2003年还只是30万元到50万元一亩,而到2009年,最低出让价格是300万元一亩,最高的600万元一亩。6年间,增值了10多倍。当年说“20万元一亩还可考虑”的地产商们悔到肝肠寸断!这正符合了当今流行的一句话:“当初你对我不睬不理,今日我让你高攀不起!”段先念一战即在全国成名,终于可以扬眉吐气了!那么,段先念开发的思路到底是什么呢?
 
一般的开发流程是招商—策划—规划— 建设; 段先念是反其道而行之, 策划— 规划— 环境建设— 招商,实现了商家不请自来的良性循环。这种所谓的倒叙手段被后来称为曲江模式。段先念坦言这是一种文化经济模式,是以文化为推动力,以城市经营为手段,达成文化、商业、旅游的契合。他说:“曾经,西安的发展一直困惑于地下的东西太多。文化遗产保护反而成了发展的负担,但曲江的发展和建设化解了这个问题,让文化遗产不再成为累赘,而是成为发展的动力和资源。”
 
有人概括说, 曲江的成功就是把地下的东西搬到地面上,把人们想象的和传说中的经典故事变成一种可感受、可消费的产品呈现出来,让原来只能说“有文化”却无法表达的西安人找到了自己的根。
 
段先念是个十分会讲故事的人,也是一个很会造梦的人。在他的人生辉煌之时,他迎来了令他人生更加腾飞的一个巨大项目,那就是引发全国开发商关注的西安超级明星项目——投资120亿元巨款的大明宫国家遗址公园。

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